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“业主维权专家”被业主集体报警！小区越乱，越有价值
晓乐导读
小区如果不乱，“专家”就没有存在的价值，小区越乱，他们越有存在感，越有话语权，于是越搅混水，小区更加的乱，如此恶性循环。
有些“业主维权专家”的最终目的，并不是希望你的小区能搞多好，而是他们能赚多少钱。
据世茂奥临民意汇公众号报道 2018年3月19日，是北京世茂奥临花园业主们值得庆祝的一天，20多位愤怒的业主忍无可忍，将合同早已到期、却仍在违法盖章的业委会秘书——舒可心，集体报警，扭送至奥运村派出所。
舒可心在网络上被称为“业主维权专家”，以在各个小区做业委会顾问或秘书为职业，曾被各大媒体包括央视采访过，按理，这样一位为业主“维护权益”的专家，应该得到业主们的拥护才是，为何在世茂奥临，却落得如此声名狼藉，被业主们集体报警？
此事说来话长，无风不起浪，那得先从舒可心的所作所为说起。先看看业主们的报警内容：
业主们的报案材料内容如下：
报案理由1：舒可心明知其聘用合同早在2017年10月就已经到期，至今却仍假冒秘书身份，非法强占、盗用业委会公章，支配巨额物业费！
舒可心并不是世茂奥临小区业主，在2013年10月世茂奥临小区第二届业委会“闹革命”的时候，被业委会聘请为业委会秘书。他负责管理业委会公章，每周只来小区半天开会，相当于每个月只来小区两天，但业委会给他的年薪却超过20万。
舒可心的聘用合同是一年一签，最后一份有效的聘用合同的到期时间为2017年10月，而在2017年5月，小区所在的奥运村街道办就给小区全体业主发布了《业委会备案到期通知》，里面明确指出“公章自即日起不得再以业委会名义使用”。
2017年9月，业委会私自与舒可心签署了一份新的聘用合同，该聘用合同的签订是在2017年5月政府宣布公章无效之后，所以该聘用合同应为无效。
而且，小区的《议事规则》也有明确约定：如果小区连续两年不改选，那么除了改选，业委会的其他任何决议均无效。
小区《议事规则》节选
而小区的上次改选是在2013年，即使按2015年5月，也早已超过2年期限。所以，即使仅按《议事规则》，业委会与舒可心私自签订的《聘用合同》仍然是无效的。
要知道，这届业委会从2013年10月上台到现在，4年多的时间里，一共花掉超过1个亿的流水，却没有一分钱是通过业主大会来表决的，全部由业委会、舒可心指挥物业直接操刀，1200户业主的民主权力形同虚设，为拉拢物业，给物业经理的年薪高达45万。
小区是酬金制，业主们戏言舒可心搞的这一套制度就是“真独裁，假民主”。2017年，业主们逐渐觉醒，开始向物业公司索取“账本”，历时大半年却只得到一份错误百出的“假账”！2017年底，物业驻小区的“财务人员”和总经理相继离职。
报案理由2：舒可心多次在网络和小区微信群公开欺骗业主，煽动业主
在乐视网的视频中，舒可心打着业委会是“自治组织”的名义，鼓吹业委会脱离政府监管。
不明真相的业主们会被他这一套看似“正义”的说辞给迷惑。但，只要进入他设计的那套所谓“民主”模式，一旦他公章在握，业主们就会发现原来是自己“被民主”了，再想“民主”，那可是比登天还难！
前有舒可心2003年在朝阳园任业委会主任时50万修旋转门事件，要知道在2003年，50万是可以买房的，他却拿着业主们好不容易攒下来的50万物业费，绕开业主大会，擅自决定修旋转门。业主们起诉舒可心业委会却败诉，因为法律只规定了“重建、改建建筑物必须通过业主大会”，却并未规定“装修”需要通过业主大会。从这件事情里，舒可心钻法律的空子，赢了官司，尝到了甜头。
类似的事情，在世茂奥临小区也被发挥到了极致，世茂奥临的《议事规则》明确规定：每年召开两次业主大会，委员每1年都要定期改选1/3。
但，这些在舒可心任秘书期间都未执行，业委会从2013年10月上台，到2018年，4年多的时间里，应召开至少8次业主大会，但实际只在2015年开了一次，而且过程中多处违反程序，脱离政府监督，最后还不去政府备案。注意，并不是去备案没通过，而是压根就没去交材料，在舒可心的“顾问”下，业委会竟可以如此霸气！
事后，当业主问为何没有备案时，舒可心又开始使用其惯用的泼脏水伎俩，公开在业主群里污蔑ZF“违法行政、勒索当事人”，以此混淆是非，搅混水，还怂恿业委会对政府进行“行政诉讼”，将小区矛盾引向政府。
就在2018年3月业主们集体报警围堵舒可心当天，物业会议室里，还坐着两位早在2016年10月就应该到期卸任的过期委员，超期服役长达1年半，还在以“委员”的名义跟物业开会呐！到底是谁给他们的授权？是不是太不把制度当回事了。
舒可心打着“民主、自治”的所谓“正义”旗号，公开污蔑ZF，实质上是绑架业主成为对抗ZF的工具，一旦业主们上了贼船，业委会大权在握，业主们再想行使民主权力，却发现舒可心有一万种方法让这些业主们的想法打水漂，那时候业主就叫天天不应，叫地地不灵了。
报案理由3：舒可心在2015年7月涉嫌参与策划殴打世茂奥临小区女业主，致其双侧鼻梁骨折
2015年5月左右，世茂奥临六号楼业主H女士，在单元里给邻居们发送《反对业委会将公共维修基金进行理财的倡议书》，这属于业主自发的维权行为，被舒可心从监控里调取截图，发在业主群里，并公开指责H女士散发“小广告”。舒可心的这种行为，一是歪曲了事实，二是侵犯了业主的隐私权，H女士对舒可心进行了指责，也因为此事，H女士与业委会及其少数拥护者结下了梁子。
2015年7月的一天晚上，H女士在小区大门遭到多名男士的野蛮殴打，现场还有两名业委会委员，三名物业保安，还有近10名闻讯赶来劝架的业主，令人愤怒的是，这么多人在场却并不能阻止殴打，因为打人者的帮凶拦住保安和业主，叫嚣“今天谁来拦就一起打死谁”。
殴打现场监控视频
女业主后经医院验伤，伤情如下（均有医院报告）：
1. 脑震荡、左前臂右髋组织挫伤；
2. 双眼球钝挫伤；
3. 双上颌骨，鼻骨骨折（为双侧鼻骨骨折，构成轻伤二级）。
事后业委会找人疏通关系，放言北京市随便去告没有搞不定的！辖区派出所至今没有立案。被打女业主两年来以一己之力四处奔走，投诉无门。时隔两年，施暴者至今仍逍遥法外，涉事的两名委员也未引咎辞职，知情业主也担心惹火上身敢怒不敢言。
在业主自发组织的扭送舒可心去派出所行动中，H女士也亲临现场，打110报警，控诉舒可心在这件事情里恶劣的参与行为。
报案理由4：舒可心在2017年9月勾结社会闲散人员，聚众威胁业主人身安全。
2017年9月13日，五名维权业主与舒可心在亚运村马可孛罗酒店与舒可心谈判，希望其将业委会公章交还街道办，但舒可心提出需要街道办给其开具“免责保证书”免除自己过去4年的责任，才能交出公章。
在谈判不欢而散之后，业主才发现在马可孛罗酒店的一层大厅周围，聚集了一群“打手”，这群“打手”护送舒可心从酒店大堂离开，并在酒店地库聚集，向维权业主进行恐吓，威胁业主人身安全。
可谓请神容易送神难，业委会自从聘请了这位大秘书，业主们要想送他走，真的比登天还难。
顺便说一下小区的监控，毫不夸张的讲，已经成为舒可心和业委会用来监控维权业主的工具。这么多年来，小区监控几乎没有为业主服务过，上门推销的、溜门撬锁的、扎车胎的、发低俗广告的，次次防不胜防。监控却被舒可心多次用来曝光业主维权行为，然后冠以发小广告和扰乱小区秩序的罪名，恐吓维权业主，特别是女业主。
2017年5月和11月发生过两起物业保安骚扰恐吓维权女业主事件，都是保安受业委会或舒可心指使，通过监控发现女业主正在进行维权签名。
11月那次，愤怒的业主们终于忍无可忍把物业保安围堵在办公室，业主们要求物业经理到场，但物业经理自始至终未到场，事后物业也未发道歉信。
2017年11月，愤怒的业主们聚集在物业办公室讨要说法
因为小区监控室里也有摄像头，事后，维权业主想看看事发时到底是谁在幕后“坐镇指挥”，却发现监控室的录像文件被人删除了，所以事发时到底谁是幕后指使，至今无从知晓。舒可心、业委会和物业可以随时坐在监控室监控维权业主的行动，而监控室自己却可以不被监控，业主们感觉非常愤怒却又无能为力。
以上就是世茂奥临业主们集体报案的内容，辖区奥运村派出所警察于半个小时内赶到小区物业会议室，将被业主们围堵的舒可心，带上警车，押送至奥运村派出所。
舒可心被带上警车押送至奥运村派出所
经辖区警察向业主代表仔细询问报案内容后，表示无能为力，因为派出所认为：他们只负责触犯了《治安管理条例》或是《刑法》的事情，简单说就是伤人放火抢劫盗窃等事件，世茂业主们报警的这些案由，归法院管辖，希望业主们稳定情绪，向法院提起对舒可心的民事诉讼。
维权业主们认为，中华人民共和国住房和城乡建设部在2009年发布的《业主大会和业主委员会指导规则》中，明确有以下条款：
第五十六条 业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交。
第六十条 业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动。业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。
维权业主向辖区警察出示了以上条款，但警察认为“住房和城乡建设部”的文件对他们没有约束力，以前也未碰到过类似案例，所以无能为力。
派出所也对舒可心进行了长时间的调查询问，于当晚将其释放。
至此，舒可心再一次凭借自己的“机智”，逃脱了法律的惩罚，钻的就是法律的空子，多年游走在违法边缘，政府、业主、警察都拿他没办法。但天网恢恢疏而不漏，世茂业主们会继续采用法律武器，誓将舒可心赶出小区！
文章最后，再总结和列举一下舒可心在世茂奥临小区的所作所为，是非曲直自有公论，各位看官可自行评判。
1） 不按《议事规则》召开业主大会，不改选，不去街道办备案
4年缺席至少7次业主大会，缺席3次委员改选，业委会主任和副主任超期任职一年半之久。明知业委会因违规而被街道办通知停职，公章不得使用，却仍继续违法盖章，怂恿业委会发起对街道办的行政复议和行政诉讼。在两案皆败诉之后，仍拒不交出公章，业委会还在每个月给其发放薪水。
这样的事情如果发生在对法律法规不太了解的小区也就罢了，但却发生在这位业主著名的“维权专家”所担任秘书的小区，不得不让人瞠目结舌。
舒可心为小区量身定制的《议事规则》里，并没有约定如果没有按期召开业主大会、没有定期改选，该如何进行处罚，业主们无处喊冤，他们钻的就是这些法律的空子。
大量业主在2013年对这位“专家”都充满了信任，于是对小区的事情放任不管，但就是这种“信任”，让业主们一再被蒙骗，被坑害。
2） 不与物业签订《物业服务合同》，让小区进入“事实服务”状态至今
世茂奥临小区从2014年10月起，就没有《物业服务合同》，物业想怎么花钱，只要业委会批准、舒可心盖章即可。《物业服务合同》早已过期这事因业委会故意隐瞒，直到2017年才被维权业主发现。
为什么不续签《物业服务合同》？
一是因为《物权法》和《议事规则》规定只有通过业主大会才能签《物业服务合同》，业主大会压根就没开，所以也就没法签；
二是因为业委会和舒可心发现“事实服务”是《物权法》和《议事规则》都没有约定的状态，是法律空白，可以让物业无合同运行。业委会几个人做决定，舒可心盖章，然后物业直接操刀就办了，1个亿都花了却没有账本，高达400万的地库维修工程、100万的活动中心、80万的大门翻修，都是业委会直接操刀。日常的保安、绿化、保洁、电梯、锅炉等都没有达到之前合同中约定的五级服务标准。为了拉拢物业，给物业负责人开出的年薪是45万。
3） 以“装修”的名义绕过业主大会，计划耗资100万元物业费新建所谓“业主活动中心”
该工程为业委会强行推动，未经过业主大会表决，舒可心作为秘书和顾问，明知未经业主大会不能盖章，却不顾大量业主反对强行盖章，强行招标，签订工程合同，开始动工。但最终工程被城管认定为“违法建设”而叫停。烂摊子工地一直用围挡围住，将近一年半的时间，存在安全隐患且无法通行。
居然被业委会企图盖成两层小楼，成为烂摊子一年半
4） 2015年选举过程中多处违反程序
2015年选举委员期间，两名正义的经业主大会选举的委员，却被业委会以内部决议的方式非法弹劾；且有两名委员是在没有提交报名表的情况下直接参选，且其中一名根本不是业主却以自然人名义参选，严重违反了《议事规则》。而且从2013年该届业委会上台之后，其实际任职的委员，就与街道办的备案委员，两者名单不一致，其合法性一直受到业主质疑。
结束语
四年下来，舒可心与业委会，对上不去备案，对下剥夺业主权利（不开业主大会、不改选、大搞工程），视全体业主利益于不顾，大量业主对舒可心一肚子意见，业委会却不顾民意始终聘用，四年来竟无一人能把他免职！有了这位“专家”，小区的制度建设不仅没有更好，反而更差了。
世茂奥临业主们用集体智慧写了两幅对联，非常形象生动：
有公章有财权有诉权，有钱有势
无合同无账本无备案，无法无天
横批：我是雷锋
不开会不改选不下台，王法何在
告业主告街道告政府，胆大包天
横批：有本事你告我啊
实质上，这样的“伪专家”之所以有市场，还是因为国家在“业委会”和“物权法”的相关法律规定上，存在许多漏洞，这些漏洞，“伪专家”是清楚的，但业主不清楚，利用这些漏洞，业委会可以轻易侵害业主权益，而业主维权则难上加难。举例来说：
单个业主只有“业主撤销权”
单个业主权益被业委会侵害，诉讼案由只有一个“业主撤销权”，而且时效期是一年，要通过法院起诉解决，没有大半年的时间下不来。集体维权很多时候又无法立案
好比世茂奥临花园的巨额供暖费被物业公司挪用，此案涉及全体业主的集体权益，维权业主多次去法院立案却立不了，被告知，这种情况只能是业委会来起诉物业，而如果业委会跟物业穿一条裤子，就无解了。自上而下侵权太容易，自下而上维权太艰难
如果业主们发现某位委员不适合，或是想罢免全体委员，或是想发起某个提案，那么他需要在小区发起20%的签名，这个数字看似不多，但实际的工作量非常大。而业委会要想搞个违法决议，只需要几个人商量一下写个文件盖个章就行了。物权法中，缺少对“事实服务”的约束
业委会不与物业公司签订合同，进入“事实服务”状态，就可以绕过业主大会，摆脱物业服务合同的约束了。虽然也有法律解释说：事实服务状态下，应以原合同为准。但实际执行中，物业公司即使不按原合同执行，也不会有什么违约责任。物权法中，缺少对物业费和供暖费要独立核算的约定
导致物业公司将巨额供暖费结余挪用到物业费里进行开销，变相提高了物业费，也没有明确的法律约束。业委会没有明确的上级单位，纠错效率极低
如果业委会违法，只能通过漫长的法院程序解决。业委会拒不开会，拒不改选，甚至政府通知都发了仍拒不下台，这类简单的违法行为因为没有一个明确的上级单位来快速裁决，就只能依靠法院打官司，一审二审下来，一两年过去，早已过期的委员还继续坐在位置上，物业公司该跑的跑，钱该花的花，小区早就折腾得不成样子了，世茂奥临的现状即是如此。业委会备案制度存在矛盾之处
一方面说政府对业委会只有“监督、指导”的职能，另一方面又没有约定如果业委会拒绝政府监督指导，政府该拿它怎么办？导致：如果业委会脱离政府监督，自己开个漏洞百出的业主大会，是不是就可以自封合法呢？还是必须在政府的监督下、备案通过才能算合法？这些都是法律上非常模糊的地方。世茂奥临业委会在舒可心的怂恿下，居然霸气到不去备案，反而状告政府，钻的就是这个空子。以“装修”的名义绕过业主大会大搞工程项目
物权法中，仅约定了“改建、重建建筑物”需要业主大会决定，但舒可心和业委会多次偷换概念，以“装修”的名义绕过业主大会大搞工程项目。在世茂奥临，这些工程四处可见、动辄百万，但没有一项工程是经过业主大会表决的。舒可心从2003年就开始用这招，百试不爽，业主们的钱被造掉，苦不堪言。
“伪专家”钻的就是业主们普遍不了解相关法律法规的空子，他利用规则为自己的利益服务，哪个小区如果用他，不仅业主大会会被其操纵，业委会也可能会跟物业合谋侵害业主利益，最后小区被搅和得天翻地覆，他可以一拍屁股华丽走人。
之前是朝阳园、美丽园、朗琴园，后来是东湖湾和温哥华森林，现在是世茂奥临，无一不是被这位“专家”搅得天翻地覆，他却总能全身而退，不得不服。
小区如果不乱，“专家”就没有存在的价值，所以，长期以来，他大张旗鼓的挑动业主斗业主，斗物业、斗zf。小区越乱，他越有存在感，越有话语权，于是他越搅混水，于是小区更加的乱，如此恶性循环，于是乎，某些人就可以乘机从中浑水摸鱼，渔翁得利，在一旁偷乐。
但是，“专家”在网络上却总能以“正义”形象出现，为业主们“排忧解难”，对此，我们只能奉劝各位：要识人不能只是听其言，更要观其行，很多事情不能被表面现象所迷惑，“专家”若不能投业主所好，谁还会找他当顾问当秘书呢？这份职业还如何经营？网络作秀其实只是营销手段。俗话说得好，生病买药，别看广告看疗效。
有些“业主维权专家”的最终目的并不是希望你的小区能搞多好，而是他能赚钱，什么咨询费、秘书工资，都是小头，一个亿的物业费流水都花掉了，连个像样的账本都没有，大头在哪里不言而喻。经过这一年的维权，我们了解到这个“维权专家”的行业，有很多亟待上级力量大力整治的地方，水很深。
最后，也欢迎所有遭受过诸如世茂奥临小区这样遭遇的业主，在留言中写出你们的故事，祝愿这个社会不再有打着“正义”旗号进行坑蒙拐骗的“伪专家”，社会应该多一些纯净，多一些美好！
（来源：世茂奥临民意汇）